Dự báo về bất động sản trong năm 2013? - Thị trường

Dự báo về bất động sản trong năm 2013? Các nhà quản lý, các chuyên gia, các nhà doanh nghiệp đã báo cáo và dự báo về triển vọng thị trường bất động sản trong năm nay .. viem dai trang. thị trường bất động sản trong năm 2012 là hơn đi trong chán nản và thất vọng của nhà đầu tư. Không bao giờ có thể nói thanh khoản của thị trường sụt giảm như năm ngoái, trong đó có nhiều dự án trong suốt những năm mà không có một giao dịch tre bi ho.

Ty quý năm ngoái bộ phim mới cho các giải pháp gỡ khó Trường học và các doanh nghiệp đã được phát đi từ Chính phủ và các ngành công nghiệp, ít hơn nhiều tạo ra kỳ vọng cho các doanh nghiệp bất động sản cho một năm mới thịnh vượng.

10 Dưới đây là một đánh giá của các nhà quản lý, các chuyên gia, triển vọng kinh doanh trong thị trường bất động sản năm nay:

1. Chắc chắn thị trường sẽ được cải thiện, Bộ trưởng Bộ Xây dựng

- Trịnh Đình Dũng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng - Trịnh Đình Dũng: Thực tế là thị trường bất động sản vẫn là non trẻ Việt Nam, liên quan đến nhiều đường dây, do lĩnh vực thị trường gặp khó khăn đòi hỏi một quyết định về Danh sách các địa phương cũng như của Chính phủ, các Bộ, ngành để thị trường lên . Loại bỏ các thị trường bất động sản khó khăn là để tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, bởi vì bất động sản hiện đang bị đóng băng như là một nút thắt ảnh hưởng đến sự tăng trưởng và phát triển bền vững của nền kinh tế.

Trong Quy Ty và những năm tiếp theo, các dự án nhà ở chuyển đổi xu hướng từ quy mô thương mại lớn, ngôi nhà đắt tiền với quy mô nhỏ, rẻ tiền, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân sẽ phát triển mạnh. Tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố khác, xu hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ đi rất rẻ so với nhà ở thương mại cùng loại. Giá nhà trong khoảng 300-500 triệu đồng / căn là có thật, người hoàn toàn có thể truy cập cùng một mức giá.

Tôi tin rằng, các giải pháp được xem là khả thi và người chiến thắng, cùng với các biện pháp quyết liệt của Chính phủ, các cơ quan trong việc quản lý từ trung ương đến cấp địa phương, nỗ lực, nỗ lực tự quản lý của doanh nghiệp bất động sản của công ty, tín dụng trách nhiệm cộng đồng các tổ chức, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế thế giới, sự ổn định của kinh tế vĩ mô trong nước, kiểm soát lạm phát và lãi suất tín dụng và giảm xuống mức hợp lý của sự tự tin, đặc biệt là những người trên thị trường, đảm bảo thị trường bất động sản trong năm 2013 sẽ có cải tiến, tạo đà cho tăng trưởng ổn định trong các năm tiếp theo.

2. Làm thế nào quan trọng là phải lấy lại lòng tin

Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Hiện nay, vấn đề vốn cho thị trường bất động sản là một trong những yếu tố rất quan trọng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư, thủ đô của tác động thị trường BĐS phía Nam so với phía bắc của nhà đầu tư theo thống kê, các nhà đầu tư bất động sản phía bắc khoảng 70% vốn sử dụng để gọi từ người dân thông qua việc mua bán trên giấy, thông qua góp vốn, chỉ có 30% vốn tín dụng sử dụng. Ngược lại với các nhà đầu tư ở miền Nam, có đến 70% vốn và 30% nguồn vốn tín dụng của người dân.

Bên cạnh đó, chúng tôi cũng nói rất mạnh mẽ về việc tái cơ cấu thị trường tiền tệ, tái cơ cấu ngân hàng để giúp các lợi thế thị trường bất động sản. Quá trình tái cơ cấu ngân hàng sẽ tác động rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản, các doanh nghiệp đặc biệt lớn phụ thuộc vào ngân hàng.

Tuy nhiên, điều quan trọng là hôm nay mọi người đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản.

Do đó, điều quan trọng là làm thế nào thị trường đã giành được sự tin tưởng từ người dân để họ sẽ được đầu tư vào thị trường bất động sản. Trong năm 2013, khả năng các dự án giá thấp sẽ xuất hiện và nếu đầu ra được xóa bỏ, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi.

3. Nhiều tín hiệu tốt cho thị trường

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam: Năm 2013 sẽ có một quỹ xu hướng tích cực cho thị trường bất động sản. Quỹ mà chính phủ được phép sử dụng ngân sách trung ương 30.000 tỷ đồng và kế hoạch vốn năm 2013 trái phiếu Chính phủ giai đoạn 2013-2015 trong năm 2012 để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và kích thích tổng cầu.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng sẽ nhận được kinh phí từ lãi suất cho vay ngân hàng xuống thấp hơn nữa. Báo cáo của 69 tổ chức tín dụng cho thấy 71% các khoản cho vay hiện có được hưởng lãi suất 15% / năm và cho vay mới có lãi suất 10-15% / năm.

Ngoài ra, các quỹ từ quỹ kích thích nhu cầu nhà ở, quỹ mở, quỹ đầu tư bất động sản. Đó là một dấu hiệu tốt cho thị trường, đặc biệt là quan điểm vốn.

4. 2013 là một năm khó khăn như của thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch TP Hồ Chí Minh Hiệp hội bất động sản. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội TP Hồ Chí Minh Bất động sản: Chắc chắn chúng ta nhớ năm 2011 và 2012 là hai trong số các thị trường bất động sản khó khăn nhất, trong đó nổi lên các vấn đề lớn thứ hai là hàng tồn kho với giá trị cao và nợ xấu. Đây cũng là hai vấn đề lớn nhất mà các doanh nghiệp phải đối mặt trong năm 2013. Điều này ảnh hưởng khó khăn và phổ biến nhiều đường và các khu vực khác.

2013 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản và kinh doanh. Tuy nhiên, với chính sách mới của Chính phủ, chính quyền địa phương đang làm gì để giúp thị trường bất động sản ít khó khăn, các doanh nghiệp cũng ít khó khăn để loại bỏ và giải quyết hàng tồn kho trên thị trường học. Đồng thời, nó góp phần vào cấu trúc và xóa nợ cho các doanh nghiệp.

Khó khăn thực tế Trước khi của thị trường, chúng tôi cũng có sự kiên trì và niềm vui được đề xuất lãnh đạo TP Hồ Chí Minh và Chính phủ lắng nghe và nhất quán của các kiến ​​nghị của chúng tôi. Công ty kỳ vọng bất động sản tại thời điểm này là Nghị quyết 02 của Chính phủ được triển khai một cách nhanh chóng, đặc biệt là gói tín dụng cho các đơn hàng đầu tiên của bất động sản có quy mô nhỏ, với lãi suất thấp hơn 6% / năm.

5. Hoạt động kinh doanh, sẽ rất thú vị sáp nhập

Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty địa ốc Đất Xanh. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty địa ốc Đất Xanh: Tôi nghĩ rằng năm 2012 là một năm tồi tệ, và trong năm 2013, bất động sản không thể có được tốt hơn, nhưng vẫn có cơ hội cho các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và vốn lớn. Bởi vì, khi dự án đã xuống đến đáy, người mua có lợi thế đàm phán mua sản phẩm với giá tốt, cũng như nhiều lựa chọn để đầu tư.

Có những người nghĩ rằng năm giai đoạn 2012 - 2013 là xấu, nhưng cũng có những người rất tốt ở giai đoạn này, bởi vì thị trường luôn luôn là điểm sáng: những người xấu, nhưng một cơ hội cho những người khác.

Sau khi thị trường đi xuống cũng không bao giờ mua và bán, thứ hai thay đổi thị trường nhà từ một đến khác, từ công ty này qua công ty khác. Do đó, việc mua bán, sáp nhập (M & A) sẽ rất thú vị.

Tôi đã nói năm 2013 sẽ là một năm lịch sử của M & A ở hai khía cạnh: một là các doanh nghiệp Việt Nam chuyển nhượng dự án kinh doanh tại Việt Nam, hai công ty nước ngoài đang đổ vào Việt Nam cho các dự án mua lại với giá hấp dẫn.

6. Nhà ở xã hội sẽ mất hơn

Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch câu lạc bộ Hà Nội Bất động sản: Theo tôi, đề nghị tư vấn của Bộ Xây dựng, chỉ đạo của động thái gần đây của Chính phủ rất kịp thời. Tôi phải nói, sau khoảng 10 năm, cộng đồng doanh nghiệp xem bất động sản là một quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Được một thời gian dài người ta thấy Bộ Xây dựng năng lực hoạt động đầy đủ để hỗ trợ các doanh nghiệp và các nhóm chính sách khác.

Do đó, Ty quý năm nay, thị trường sẽ chứng kiến ​​một sự bùng nổ của xã hội về nhà ở, trên phân khúc thấp hơn 30m2, giá khoảng 300-400 triệu đồng / đơn vị. Đây cũng sẽ là cuộc đua của các doanh nghiệp sở hữu các lô đất sạch, trong đó hỗ trợ các

... Tôi không muốn dự đoán thị trường năm nay sẽ có màu hồng hoặc màu xám, nhưng với thị trường nhà ở xã hội chắc chắn quyết liệt của Chính phủ quan tâm sẽ tiến hành, khán giả rất thích các chính sách nhà ở của nhà nước sẽ được cải thiện nhiều.

7. Thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn trong năm 2013

Girffiths Ông Troy, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam. Ông Troy Girffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam: Theo dự báo của chúng tôi, thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn trong năm 2013. Đặc biệt là tại Hà Nội, nguồn cung tăng lên đạt khoảng 60.000 từ 110 dự án căn hộ, biệt thự giá cả thị trường tiếp tục giảm, giá đất biệt thự tiếp tục giảm mạnh.

Tuy nhiên, thị trường vẫn có điểm sáng, đó là khó khăn của thị trường tài chính toàn cầu tiếp tục gây áp lực lên lợi nhuận của tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản. Theo đó, đầu tư vẫn đang chảy vào các thị trường mới nổi của châu Á.

Việt Nam là vị trí thuận lợi để tối đa hóa lợi thế cạnh tranh trong khu vực thị trường, nó là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa thấp và là một trong những quốc gia có nhà ở mật độ cao nhất. Đây là một dấu hiệu tốt cho phát triển nhà ở trong tương lai.

8. Năm nay thị trường vẫn còn rất khó khăn

Nguyễn Văn Đức, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành bất động sản. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành Bất động sản: Mặc dù tôi không phải là dự báo bi quan cho rằng thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong năm nay quá. Từ cuối năm 2011, tôi cho rằng thị trường trong Dragon năm sẽ biến thành con rắn và thị trường thực tế hơn đi xuống.

Giải pháp của chính phủ trong quá khứ đã cho cụ thể hơn. Trạng thái chuyển tiếp để bán cho nhà ở xã hội cũng nên xem xét thực tế là hàng tồn kho của phân khúc này là do giá cao, trong khi các căn hộ có giá vừa phải đã được bán hết. Bây giờ nếu chuyển đổi cho xã hội, người có thu nhập thấp không thể có được. Tôi nghĩ rằng một giải pháp tốt hơn là để chia các doanh nghiệp nhỏ và tự căn hộ được bán.

Nhìn một cách khách quan, giải pháp cung cấp cơ quan quản lý không thể mở cửa, sợ rằng nó sẽ thành công khó khăn. Thị trường chỉ có thể thay đổi nếu chúng ta muốn những người đã bị mất căn hộ đầu tư lớn căn hộ nhỏ tách ra, và những người đang được xây dựng hoặc chưa hoàn thành có đất đai, cơ sở hạ tầng nên hiệp hội thương mại cho họ nhà ở công cộng cách, kinh doanh miễn phí ngay từ đầu.

Thời gian thị trường bất động sản giống như một người bị bệnh nặng. Bác sĩ về cơ bản hoàn toàn đúng chẩn đoán bệnh và sau đó, vấn đề quan trọng ở đây là liều vào đúng thời điểm là đủ và nhanh chóng mới từ bệnh mạnh mẽ. Nếu thiếu một hoặc cả hai yếu tố làm cho thuốc không có thể được lưu, cũng không phải ma túy.

9. Y học cũng nên đã hấp thụ từ từ

Ngô Thế Vinh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần bất động sản Vinh Gia. Ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần bất động sản Vinh Gia: Thị trường từ nay đến tháng 9/2013 vẫn ảm đạm do các chính sách nhà nước thường có độ trễ 6-9 tháng. Vì vậy, nếu bạn có ấm trở lại sau đó cũng đã kết thúc tích cực nhất trong năm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá rẻ có khả năng phát triển thịnh vượng nhờ vào các chính sách trước đó của nhà nước hỗ trợ.

Tôi nghĩ rằng, các giải pháp mà cơ quan được thực hiện trong những năm gần đây về lý thuyết có vẻ như bệnh bắt đầu ngay sau đó. Nhưng giải pháp là như vậy mà liều thuốc cũng nên đã hấp thu chậm, cần phải có thời gian.

Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, dư luận nói rất nhiều về các khái niệm về nghiên cứu bất động sản, nhưng dường như không thích hợp cho các chủ sở hữu bất động sản trong khu biệt thự vẫn còn, để đi xe. Vì vậy, chúng ta nên thay thế nó bằng cụm từ tạo điều kiện cho người thu nhập trung bình mua nhà trong thời điểm này là chính xác hơn, bởi vì nếu thị trường bất động sản sốt lên, họ có thể không mua được.

10. Thuốc phải đúng liều lượng, đúng lúc

Trương Chí Kiên, Phó tổng giám đốc công ty bất động sản Him Lam Thủ đô. Ông Cheung Chí Kiên, Phó tổng giám đốc công ty bất động sản Him Lam Thủ đô: Năm 2013 tôi thị trường phụ thuộc rất nhiều vào các công cụ và cơ chế của chính phủ. Nếu không can thiệp, vì vậy khó có thể đã thay đổi.

Bởi vì, nếu nói nói đến cung cầu thị trường, và bây giờ mọi người đều biết lý do tại sao có sự khác biệt giai đoạn của cung và cầu, tại sao cung cấp dư thừa ... Nhưng sự tồn tại của thị trường hiện nay là nợ xấu, hàng tồn kho của bất động sản và nó là liên quan đến nền kinh tế.

Tuy nhiên, các giải pháp được đưa ra bởi chính phủ đang đặt mục tiêu cho doanh nghiệp hơn nhiều, vì vậy có thể sẽ tăng nguồn cung. Trong khi giá trị của bất động sản của chúng tôi vẫn còn khá cao so với khả năng chi trả của người dân.

Do đó, với các giải pháp hàng loạt cuối cùng tôi cảm thấy như không chạm vào vấn đề chính của thị trường, tức là để thu hút tiền nhàn rỗi để giải quyết hàng tồn kho, do thực tế bây giờ thuê nhóm miễn phí không có nhu cầu nhà ở.

Để giải quyết vấn đề này phải đến từ vĩ mô, từ lạm phát như thế nào để giảm lãi suất xuống, buộc người dân không có tiền nhàn rỗi trong ngân hàng để chết. Cùng với xem xét giảm thời gian giới hạn của thuế GTGT để kích thích các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản.

Trong năm 2013, tôi cho rằng, thị trường không thể phát triển mạnh bởi vì không có đại lý có thể thay đổi Thay đổi trong thị trường ngắn hạn, trừ khi di chuyển sắp tới bước đột phá mới hơn. Bởi vì, nhìn vào nền kinh tế, có vẻ như là chúng tôi đã không thể kéo dài sau một thời gian khó khăn mạnh mẽ dài nẹp trang trí.

Theo Bloomberg